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经点问答:菏泽取消限售 2018年房地产市场有啥变化?
发布时间:2019-02-26 15:40    作者:网上买球 来源:http://www.rrvcs.com       点击:
12月18日,山东菏泽市住房和城乡建立局发布通知明确:打消新购住房限造转让措施。动静一出,引发极大存眷,菏泽成为首个明确颁布发表打消住宅限售措施的城市。 从2017年3月厦门实行住房限售政策后,很多城市都要求购房后一段时间(2年到5年不等)内不准再次转让。目前为止,全国已经有60多个城市实行了该政策。后续会不会有处所政府跟进,还有待不雅察。相关人士暗示,此次菏泽调控落实了处所责任,因地造宜、分类施策也其实不意味着房地产政策调控的转向和放松。 虽然菏泽本次调控其实不能代表行业整体意向,但不成承认,2018年来,房地产行业的逻辑发作巨变,很多习以为常的事情被推翻。那么,2018年房地产市场的关键变革都有哪些?经济日报-中国经济网跟您一起回忆。 一、住宅价格——过快上涨趋势被遏造了 如今,楼市降温房价企稳的形势根本构成。看看数据就知道了。国家统计局最新数据显示,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨:首都上涨0.6%,上海上涨0.5%,广州持平,深圳下跌0.2%。 二手住宅销售价格环比持续下降:首都下跌0.6%,上海下跌0.1%,广州下跌0.3%,深圳下跌0.2%。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格别离上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月不异。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格别离上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月别离回落0.2和0.1个百分点。 不难看出,热度不减的一二线城市房价已经比力不变,三线城市房价的“虚火”也逐步降温,房价过快上涨的趋势在2018年底根本被遏造。 二、房地产市场——预期变了 颠末一年调控政策的执行,房价过快上涨势头已经得到了遏造。不外,关于将来房地产市场的预期,各方也都有本人的策画。 新城控股副总裁欧阳捷的看法有必然代表性。他认为,由于本年调控政策多,明年很可能呈现调控政策放松,住宅市场整体将会回暖。 但有趣的是,贝壳研究院的一项查询拜访显示,本年三季度全国经纪人市场预期指数均值为-23.9,四季度进一步下降为-35.8。可见,房产中介预期并没有房企大佬们那么乐不雅。 不外,不管怎么判断,房地产再也不是那个“单边上涨”“稳赚不赔”的市场。在目前环境下,无论买房的还是卖房的,都比以前愈加慎重理性。 三、楼市热度——投资客少了 随着各地限购、限价、限贷政策的加码,买房的门槛越来越高,如今就算是有钱也没法在房产市场中任性“团购”“扫货”了。此外,陪伴着房价回落,上杠杆的炒房者、高位接盘的投资客更是欲哭无泪。 胡润发布的数据也证明了炒房者的退场。《2018胡润财富陈述》显示,千万资产高净值家庭中,炒房者占10%,比上年减少5个百分点。可见,当买房不再稳赚不赔,炒房热情也就偃旗息鼓了。 四、房价倒挂——有所改善 持久以来,全国热点城市都存在二手房价格高于新房的怪现象,被称为“房价倒挂”。讲道理,新房品量更好,本该比二手房贵。但在调控政策下,新房往往“限价”“限贷”“限购”,招致新房价格反而更自制。 不外,这种怪象本年有所改善,从最新数据来看,11月份的一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售持续下降,客不雅上弥补了新房二手房的价差,缓解了价格倒挂压力,楼市“打新”的利润空间逐渐缩小,自觉“打新”投资的乱象也得到抑造。 五、房屋租赁市场——租金暂时不变了 买不起房能够租房,但假如连房都租不起呢?本年暑期,热点城市房租涨幅就比往年来得凶猛。 数据显示,首都、上海、深圳三个一线城市,7月房租环比上涨别离为2.4%,2.1%和3.1%,本年以来的累计涨幅更大。原因还是那些,结业生租房、人口流入、违规建筑拆除致供给减少,以及品牌公寓运营公司强势扩张等。 之后不久,首都房地产中介行业协会组织十家租赁效劳企业颁布发表在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。 10月,29个样本城市住房租金均匀环比下跌1.29%,此中首都住房租金环比降幅达2.05%。总体连结不变。 租赁市场上,沸沸扬扬的房租大涨问题暂时告一段落。 六、房产中介机构——搞“歪心思”行欠亨了 无论是买卖还是租赁,中介在房地产市场上都饰演着中间人的角色。但假如这个中间人自己就有问题呢?好比,为促成交易,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。另一方面,“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理。好比,有的中介机构以超出跨越市场价格,抢房源,再将抢来的房源做为根底,吸引用户,以至做起“租金贷”的生意。 6月,多部分结合印发通知,决定于7月初至12月底,在首都、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项动作。随后,很多处所都有违规房产中介被查处的动静。 房产中介要过上“好日子”,靠搞“歪心思”是行欠亨了。 七、房地产企业——开展步子放慢了 房地产企业的日子,也欠好过。最直不雅的感受,是行业标杆万科喊出的那句话:活下去! 在印象里,房地产企业不断高歌猛进,从三千亿到五千亿,万亿时代也近在眼前。但是,本年以来,在调控政策尤其是金融去杠杆的影响下,房企不能不放慢了步子。 财大气粗的房企,以往就是拿地开发卖房。如今,很多企业开端转向多元化开展,并美其名曰城市运营商、美妙生活效劳商等,改名潮迭起。 至于“慢下来”,能不克不及“活得好”,还要看各自的本事。 八、房地产税——推进速度加快了 说起房地产税,人们更关心进度。 4月,中国人大网发布“全国人大常委会2018年立法工做方案”,此中显示,备受存眷的个人所得税法被列入预备审议项目,“视情在2018年或者以后年度摆设审议”。 虽然房地产税推进速度加快,但目前的重点任务还在立法筹办阶段。更多的内容则来自机构的建议。 12月,中国社科院财经战略研究院发布陈述提出,推出房地产税,实行渐进计划,只对新交易住房启动征收计划,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并根据起征点开征,不交易的住房暂不征收。 明年进度怎样?对房地产市场影响几何?还要拭目以待。 更多内容请查看“经点问答”专栏 http://finance.ce.cn/sub/ybnzt/jdwd/index.shtml (责任编纂:马欣)
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